董某栖身正在某小区某幢楼东单位顶层，该幢楼共4层，有东西两单位，共有16户住户。因为该小区楼房史书较久，众年 前=董某家 中初阶■○映现房◁顶○漏水 形象，起先惟有微小渗漏，董某便自行找人修补。近年来，漏水题目愈发紧要，2023年4月，董某通告楼下住户后便初阶开头 维=修，花费1万余元。正在董某向楼下追偿维△修费时，楼下住户赵某对维修费金额及担当格■式有反驳AG真人房屋结构维修墙面修补，，众次会商未果后，董某便告状至 山东省荣成 市群 众法院？
诉讼中，因赵某对维修费提出反驳，董某申请公法判定
法院经审理以为，业主 对筑立物□▽ 专有个人■以外的共有个人，享有权益，担当仔肩，不得以放△…弃权益△为…由不实践…仔 ■肩。凭据《最高群众法院合于审理筑立物区别一齐权瓜葛案件实用国法若干题目的解说》的联系原则危险维修任事，屋顶应该认定为共有个人。合乎全△楼16户业主的协同△★好处，应属于全楼业主的协同产业危险维修任事，全楼业主对楼顶享有共有权益，自然也首肯担相应的仔肩。全楼业△主应对楼顶○协同保○卫，保卫的实质…自然搜罗映现○漏水的状况，全部业主应协同出资使楼顶收复到平常行使形态。基于全楼业主对楼顶所享有的份额均等，于是，所出现的用度应 由 全楼16户 业主均匀担当。董某因案涉衡宇楼顶漏水自行结构职员做防水维修并支拨维修用度，正在垫付维修○用度后能够向其他业主追偿。
最终，法院…判定赵某支拨董某垫付的楼顶防○水维修款710元。判定后，赵某不服提起上诉，二审讯决驳回上诉，保持原判。
筑立物区别一齐权是跟着住房轨制改◁动和高层○筑立物大批映现而★出○现的复○合型民事权益，是一种特地 的不动产一齐权形式。人们对这个 观念恐怕斗○劲生疏，不过说到小区大家部位，例如电梯、楼道等，相应 的相干便会自 然确立起来。比如，高层住户是否不妨以不成使电 梯为由拒绝支拨电梯维修费？寻常处境下谜底是否认的，这就与筑立物区别一齐权的…相合原=则息息联系。
《中◁华群众共和邦民法典》 第二百七十一★条原则< strong>育儿任事，业主对筑立物内的住屋、谋划性 用房等专有个人享有一齐权，对专有个人以外的共有个人享有共有和 协同管束的…权益。由此可睹，业主对筑立物的权益能够分为以下三 种：一是 业主对专有个人的一齐权，即业○ 主对采办的衡宇享有统统的、独立的拥有门窗维修？家政服务AG真人、行使<○…strong>育儿任事、收益、处分的权益；二是业主对筑立区划内共 有个人△的共有权，即业主对专有个 人以外的共有★个人如电梯间、楼道、大家道道等★享有共有的权益；三是业○主对筑立区划内的 共有个人的协同管束 权。
《中华群众共和邦民法典》第二百七十三条第一款原则，业主对筑立物专有个人以外的共有个人，享有权益，担当仔肩；不得以放… 弃权益为 由不 实践仔肩。正在顶层漏水的处境下，因楼顶属于业主共有个人，漏水维修是为了 保险楼 顶根基防水成效，合乎到全楼一齐业主的协同好处，效率上使全部业主受益，该维修用度自然也不行仅由○…顶楼业主担当，全部业主应凭据商定、业主专★有=个人 面积所…占比 例等成分担当相应的维修费。
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